É comum começar a regularização pelo que é mais visível: comprar extintores, instalar placas, trocar luminárias. Sem projeto, porém, o risco de gastar no lugar errado é alto. O projeto de segurança contra incêndio é o que diz exatamente o que o seu imóvel precisa, onde e de que forma. É ele que dá segurança ao investimento e à aprovação no Corpo de Bombeiros.
O que é o projeto técnico
É o conjunto de plantas, memoriais e documentos que define as medidas de segurança contra incêndio exigidas para a edificação, com a localização e as especificações de cada uma, de acordo com a regulamentação estadual e as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros.
Em São Paulo, o projeto é submetido à aprovação do Corpo de Bombeiros antes da vistoria do AVCB. Conforme as características e a área da edificação, ele pode ser apresentado como Projeto Técnico (PT) ou como Projeto Técnico Simplificado (PTS).
Quando o projeto é exigido
- Edificação nova ou que nunca foi regularizada.
- Reforma ou ampliação que altere área, layout, rotas de fuga ou compartimentação.
- Mudança de uso do imóvel, por exemplo um escritório que passa a funcionar como escola ou clínica.
- Projeto antigo que já não corresponde ao que existe no local.
- Exigência apontada pelo Corpo de Bombeiros durante um processo.
O que o projeto define
- Classificação da edificação: ocupação, área, altura e carga de incêndio.
- Medidas exigidas: extintores, hidrantes, chuveiros automáticos, alarme, detecção, iluminação e sinalização de emergência, saídas de emergência, compartimentação, controle de materiais de acabamento e brigada de incêndio, conforme o caso.
- Dimensionamentos: reserva de água para incêndio, bombas, quantidade e largura das saídas, distâncias a percorrer até uma saída segura.
- Localização de cada equipamento nas plantas.
Edificações existentes e prédios antigos
Muitos prédios foram construídos quando as exigências eram outras. A regulamentação prevê critérios específicos para edificações existentes, o que permite buscar soluções tecnicamente adequadas e viáveis para cada caso. Um bom projeto parte de um levantamento cuidadoso do que existe, para aproveitar o que já atende e propor só o necessário.
Por que um bom projeto economiza dinheiro
- Evita comprar ou instalar equipamentos errados.
- Permite orçar a obra com precisão, sem surpresas no meio do caminho.
- Reduz o risco de pendências na vistoria e de retrabalho.
- Organiza a documentação exigida pela Prefeitura, pela seguradora e pela administradora.
Etapas do projeto
1. Levantamento no local: medidas, usos, sistemas existentes e condições reais.
2. Enquadramento: classificação da edificação e definição das medidas exigidas.
3. Elaboração das plantas, dos memoriais e dos dimensionamentos, com responsabilidade técnica.
4. Protocolo e análise no Corpo de Bombeiros.
5. Atendimento às exigências da análise, quando houver.
6. Aprovação do projeto.
7. Execução das adequações conforme o projeto aprovado.
8. Vistoria e emissão do AVCB.
Como a Itelligence pode ajudar
Desde 2004, a Itelligence Group elabora projetos de segurança contra incêndio e acompanha a regularização de edificações em São Paulo, do levantamento à emissão do AVCB. Se o seu imóvel vai passar por reforma, mudou de uso ou nunca foi regularizado, fale com a gente pelo WhatsApp (11) 97335-9422 ou pelo formulário de contato.
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