Grande parte dos prédios de São Paulo foi construída décadas atrás, quando as exigências de segurança contra incêndio eram outras, ou quase não existiam. Escadas sem proteção, ausência de hidrantes, instalações elétricas antigas, falta de iluminação de emergência. Para o síndico ou o proprietário, a dúvida é sempre a mesma: "vou ter que reconstruir o prédio para tirar o AVCB?" Na grande maioria dos casos, não.
Por que prédio antigo também precisa de AVCB
A regulamentação de segurança contra incêndio vale para as edificações existentes, não só para as novas. O fato de o prédio ter sido aprovado em outra época não o dispensa da regularização no Corpo de Bombeiros. Sem ela, o imóvel fica exposto a fiscalizações, a questionamentos de seguradoras e a dificuldades com licenças e contratos.
A regulamentação considera a realidade do prédio antigo
O regulamento paulista e as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros têm critérios específicos para edificações existentes. Eles reconhecem que nem sempre é possível aplicar a um prédio de décadas atrás todas as exigências de uma construção nova, e permitem soluções de adaptação tecnicamente adequadas.
Isso não significa que o prédio fica dispensado das medidas de segurança. Significa que o caminho é buscar o nível de segurança exigido com as soluções viáveis para aquela edificação.
Os desafios mais comuns
- Escadas sem proteção contra fumaça ou com largura menor do que a atual.
- Ausência de sistema de hidrantes ou de reserva de incêndio.
- Instalações elétricas antigas, subdimensionadas ou sem proteções adequadas.
- Para-raios inexistente ou fora dos padrões atuais.
- Falta de iluminação de emergência, sinalização e alarme.
- Reformas feitas ao longo dos anos sem nenhum registro.
- Ausência de plantas ou de documentação antiga.
Como funciona a regularização
1. Levantamento completo: medição, verificação das condições reais e pesquisa da documentação existente.
2. Enquadramento: classificação da edificação e verificação dos critérios aplicáveis a edificações existentes.
3. Definição das adequações, com prioridade para as medidas essenciais e soluções compatíveis com a estrutura do prédio.
4. Projeto técnico e orçamento das obras.
5. Execução das adequações, em etapas quando necessário.
6. Documentação, vistoria e emissão do AVCB.
Quando as adequações exigem mais tempo, a regulamentação prevê o TAACB, que permite manter a edificação em funcionamento com um cronograma de ajustamento aprovado e um nível mínimo de segurança.
O que faz a diferença no custo
O que mais encarece a regularização de um prédio antigo é começar pela obra. Um bom diagnóstico identifica o que é realmente exigido, aproveita o que já existe e propõe soluções que evitam intervenções desnecessárias. Para condomínios, isso também facilita a aprovação do orçamento em assembleia.
Como a Itelligence pode ajudar
Desde 2004, a Itelligence Group regulariza edificações antigas em São Paulo, do levantamento ao projeto, às obras de adequação e à emissão do AVCB, incluindo elétrica e para-raios. Fale com a gente pelo WhatsApp (11) 97335-9422 ou pelo formulário de contato.
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